Comodato di casa a parenti: come riaverla

Primo passo: capire che comodato è

Il comodato è il prestito gratuito di una cosa «per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta» (art. 1803 c.c.), e per la casa non serve un contratto scritto. Tutto dipende da che cosa si era concordato, anche solo a voce o con i fatti. Le regole generali sono spiegate nella pagina sul comodato; qui interessa come si riottiene l'immobile.

Il bisogno che giustifica la restituzione anticipata non deve essere grave ma imprevisto e urgente, concreto e attuale: può essere la necessità di abitarci, ma anche un peggioramento delle condizioni economiche che imponga di vendere o affittare l'immobile (Cass. SU 20448/2014). Quando nella casa vive la famiglia del comodatario, il comodato prosegue anche dopo la separazione a favore di chi resta con i figli, e il giudice bilancia con attenzione il bisogno del comodante e le esigenze dei minori (Cass. 27634/2023 e 17095/2025; si veda la pagina sull'assegnazione della casa coniugale).

La richiesta di restituzione

Il passo che apre ogni strada è una richiesta scritta, con raccomandata o PEC, che indichi l'immobile, il titolo del prestito, la ragione della richiesta (la scadenza, la fine dell'uso, il bisogno sopravvenuto o la semplice volontà, se il comodato è precario) e un termine per lasciare libera la casa e consegnare le chiavi (si veda la pagina sulla diffida). La richiesta fissa anche il momento da cui l'occupazione diventa senza titolo e può far sorgere il diritto al risarcimento per la perdita del godimento (si veda la pagina sull'occupazione senza titolo e l'indennità).

Le strade in tribunale

Se il comodato ha una scadenza, il comodante può usare il procedimento di convalida: la legge consente di intimare «al comodatario di beni immobili» la licenza per finita locazione prima della scadenza, o lo sfratto dopo la scadenza, con citazione per la convalida (art. 657 c.p.c.; si veda la pagina sullo sfratto per finita locazione). Per questo procedimento la mediazione non è necessaria, fino all'eventuale mutamento del rito (art. 5, c. 6, D.Lgs. 28/2010).

Negli altri casi, come il comodato precario, la casa familiare o il bisogno sopravvenuto, si propone una causa di restituzione, preceduta dalla mediazione obbligatoria, perché il comodato è tra le materie per cui è condizione di procedibilità (art. 5, c. 1, D.Lgs. 28/2010). Le cause sul comodato di immobili urbani seguono il rito speciale delle locazioni, modellato su quello del lavoro (art. 447-bis c.p.c.), e sono di competenza del giudice del luogo in cui si trova l'immobile (art. 21 c.p.c.). La sentenza, o l'ordinanza di convalida, è il titolo per l'esecuzione per rilascio con l'ufficiale giudiziario (si veda la pagina sull'esecuzione dello sfratto). Cambiare la serratura o staccare le utenze per far uscire l'occupante espone invece a un'azione di spoglio.

1. Ricostruire l'accordo: quando, perché, per quale uso la casa è stata prestata.
2. Inviare la richiesta scritta di restituzione con un termine.
3. Scegliere la strada: convalida se c'è una scadenza, altrimenti mediazione e causa.
4. Documentare il bisogno urgente e imprevisto, se lo si invoca.
5. Eseguire il rilascio con l'ufficiale giudiziario, senza farsi giustizia da sé.