Invasione di terreni o edifici e occupazione abusiva della casa

In breve

Invasione: entrare senza diritto in terreni o edifici altrui per occuparli, da 1 a 3 anni, a querela.
Aggravata: più di cinque persone o persona palesemente armata, da 2 a 4 anni, d'ufficio.
Casa altrui: dal 2025 occupare con violenza, minaccia o raggiri la casa di altri costa da 2 a 7 anni.
Sgombero rapido: se è l'unica abitazione, la polizia giudiziaria reintegra subito, poi decide il giudice.
Non punibile l'occupante che collabora e lascia volontariamente la casa.

L'invasione di terreni o edifici

Art. 633, c. 1, c.p.

«Chiunque invade arbitrariamente terreni o edifici altrui, pubblici o privati, al fine di occuparli o di trarne altrimenti profitto, è punito, a querela della persona offesa, con la reclusione da uno a tre anni e con la multa da euro 103 a euro 1.032.»

L'invasione non richiede violenza: basta introdursi senza averne il diritto (Cass. 29657/2019), con lo scopo di occupare il bene o di trarne profitto e sapendo che è di altri (Cass. 29710/2017); se il possesso si fonda su titoli legittimi ed è pacifico e continuo, manca l'arbitrarietà (Cass. 19148/2019). Finché l'occupazione dura il reato è permanente, e la prescrizione decorre da quando cessa (Cass. 28549/2023). Per gli alloggi popolari commette il reato chi subentra senza assegnazione, anche con il consenso degli eredi del precedente assegnatario (Cass. 20675/2025), o chi, ospitato, resta dopo la morte dell'assegnatario (Cass. 27041/2023). Lo stato di necessità scusa solo in presenza di un pericolo grave e attuale per la persona, non per esigenze abitative ordinarie (Cass. 34341/2025). Se chi invade entra anche nell'abitazione, risponde pure di violazione di domicilio (Cass. 17653/2025).

Ipotesi	Pena	Procedibilità
Invasione (art. 633, c. 1)	Da 1 a 3 anni e multa da 103 a 1.032 euro	Querela
Più di cinque persone o persona palesemente armata (art. 633, c. 2)	Da 2 a 4 anni e multa da 206 a 2.064 euro	D'ufficio
Terreni o edifici pubblici o destinati a uso pubblico (art. 639-bis)	Quella dell'art. 633	D'ufficio
Occupazione della casa altrui (art. 634-bis)	Da 2 a 7 anni	Querela; d'ufficio se la vittima è incapace o il bene è pubblico
Invasione per un raduno con pericolo per salute o incolumità pubblica (art. 633-bis)	Da 3 a 6 anni e multa da 1.000 a 10.000 euro per chi organizza o promuove	D'ufficio

L'occupazione della casa altrui

Art. 634-bis, c. 1, c.p.

«Chiunque, mediante violenza o minaccia, occupa o detiene senza titolo un immobile destinato a domicilio altrui o sue pertinenze, ovvero impedisce il rientro nel medesimo immobile del proprietario o di colui che lo detiene legittimamente, è punito con la reclusione da due a sette anni. Alla stessa pena soggiace chiunque si appropria di un immobile destinato a domicilio altrui o di sue pertinenze con artifizi o raggiri ovvero cede ad altri l'immobile occupato.»

Il reato è stato introdotto dall'art. 10 del DL 48/2025, convertito dalla L. 80/2025, in vigore dal 12 aprile 2025. La stessa pena si applica a chi, fuori dei casi di concorso, si intromette o coopera nell'occupazione, e a chi riceve o paga denaro o altre utilità per l'occupazione (c. 2). Non è punibile l'occupante che collabora all'accertamento dei fatti e rilascia volontariamente l'immobile quando gli viene ordinato (c. 3). Si procede a querela, ma d'ufficio se il fatto è commesso contro una persona incapace per età o per infermità (c. 4-5) o se l'immobile è pubblico (art. 639-bis).

Lo sgombero rapido

Per le occupazioni previste dall'art. 634-bis, il giudice può disporre con decreto motivato, su richiesta del pubblico ministero, la reintegrazione nel possesso; prima dell'azione penale provvede il giudice per le indagini preliminari (art. 321-bis, c. 1, c.p.p.). Se l'immobile occupato è l'unica abitazione effettiva di chi denuncia, la procedura è più rapida: la polizia giudiziaria, fatti i primi accertamenti, si reca senza ritardo sul posto e, se ha fondati motivi per ritenere arbitraria l'occupazione, ordina il rilascio e reintegra subito il denunciante; se l'accesso è negato, gli occupanti resistono o sono assenti, procede con la forza previa autorizzazione del pubblico ministero (c. 2-4). Entro 48 ore il verbale va al pubblico ministero, che entro altre 48 ore chiede al giudice la convalida; se i termini non sono rispettati o il giudice non convalida entro dieci giorni, la reintegrazione perde efficacia (c. 6-7). Resta sempre la via civile dell'azione di reintegrazione, da proporre entro un anno dallo spoglio (art. 1168 c.c.; si veda la pagina sulle azioni possessorie), insieme alla richiesta di un'indennità per l'occupazione. Chi subisce l'occupazione non deve rientrare con la forza, cambiare le serrature o staccare le utenze: rischia l'esercizio arbitrario delle proprie ragioni.

Documentare l'occupazione: foto, testimoni, titolo di proprietà o contratto.
Chiamare le forze dell'ordine e presentare denuncia-querela.
Dichiarare se è l'unica abitazione, per attivare lo sgombero rapido.
Non farsi giustizia da sé: niente serrature cambiate o utenze staccate.
Chiedere i danni per il periodo di occupazione, in sede penale o civile.

Domande frequenti

Mi hanno occupato la casa: la polizia può sgomberarla subito?

Sì, se si tratta di occupazione arbitraria della casa in cui abiti e l'immobile è la tua unica abitazione effettiva. Dopo la denuncia, la polizia giudiziaria fa i primi accertamenti, si reca senza ritardo sul posto e, se ci sono fondati motivi per ritenere arbitraria l'occupazione, ordina il rilascio e ti reintegra nel possesso; se gli occupanti resistono o sono assenti, procede con la forza previa autorizzazione del pubblico ministero. Il giudice deve poi convalidare entro termini brevi, altrimenti la reintegrazione perde efficacia (art. 321-bis c.p.p.).

Quale reato commette chi occupa una casa abitata da altri?

Dal 12 aprile 2025 l'art. 634-bis c.p. punisce con la reclusione da due a sette anni chi, con violenza o minaccia, occupa o detiene senza titolo un immobile destinato a domicilio altrui o ne impedisce il rientro al proprietario o a chi lo detiene legittimamente, e chi se ne appropria con raggiri o cede ad altri l'immobile occupato. Si procede a querela, ma d'ufficio se la vittima è incapace per età o infermità. Negli altri casi di ingresso arbitrario resta il reato di invasione di terreni o edifici (art. 633), punito con la reclusione da uno a tre anni.

Chi occupa una casa popolare senza assegnazione commette reato?

Sì: la Cassazione considera invasione di edifici anche il subentro senza titolo in un alloggio di edilizia residenziale pubblica con il permesso degli eredi del precedente assegnatario (Cass. 20675/2025), e la permanenza di chi era solo ospite dopo la morte dell'assegnatario (Cass. 27041/2023). Lo stato di necessità giustifica l'occupazione solo in presenza di un pericolo grave e attuale per la persona, non per esigenze abitative ordinarie (Cass. 34341/2025).

Chi fa da intermediario o affitta una casa occupata rischia qualcosa?

Sì, la stessa pena dell'occupante, da due a sette anni: l'art. 634-bis c.p. punisce chi, fuori dei casi di concorso, si intromette o coopera nell'occupazione, chi riceve o paga denaro o altre utilità per l'occupazione e chi cede ad altri l'immobile occupato. L'occupante, invece, non è punibile se collabora all'accertamento dei fatti e rilascia volontariamente l'immobile quando gli viene ordinato.

Fonti normative

I testi sono quelli vigenti su normattiva.it alla data di verifica della pagina.

Da leggere insieme

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Affitti e sfrattiL'esecuzione dello sfratto: ufficiale giudiziario e forza pubblicaDopo la convalida: data di rilascio (art. 56 L. 392/1978), precetto, avviso con 10 giorni (art. 608 c.p.c.), accessi, fabbro e forza pubblica, mobili lasciati.
Reati contro l'amministrazione della giustiziaL'esercizio arbitrario delle proprie ragioni (artt. 392-393 c.p.)Farsi giustizia da sé: quando riprendersi un bene, cambiare la serratura o minacciare un debitore è reato (artt. 392-393 c.p.), pene, differenza con estorsione.
Il procedimento penaleLa querela: come si presenta, termini, remissioneChi, quando (3, 6 o 12 mesi), dove e come, differenza con la denuncia, remissione e sue conseguenze, i reati a querela dopo la riforma Cartabia.
Arresto e misure cautelariIl sequestro preventivo di beni, conti e societàArt. 321 c.p.p.: sequestro impeditivo e finalizzato alla confisca, anche per equivalente; motivazione sul pericolo (SU 36959/2021), riesame in 10 giorni, appello, revoca.
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Il procedimento penaleLa particolare tenuità del fatto (art. 131-bis c.p.)La particolare tenuità (art. 131-bis c.p.) dopo Cartabia: pena minima fino a 2 anni, offesa tenue, condotta non abituale, reati esclusi, quando si chiede, casellario.