Le azioni possessorie: reintegrazione e manutenzione

La reintegrazione contro lo spoglio

Lo spoglio è la privazione, totale o parziale, del possesso contro la volontà di chi lo esercita. Violento non significa con la forza fisica: basta che avvenga contro un dissenso anche solo presunto del possessore, come il cambio della serratura fatto in sua assenza. Clandestino è lo spoglio compiuto di nascosto, e in quel caso l'anno decorre dalla scoperta. Il possesso tutelato è il potere di fatto sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di un altro diritto reale (art. 1140), e non richiede alcun titolo: anche chi occupa senza diritto è protetto contro chi lo caccia da sé, perché l'ordinamento vieta l'autotutela privata. L'azione spetta anche al detentore qualificato, cioè a chi tiene la cosa in virtù di un rapporto, conduttore, comodatario, affittuario, e non a chi la detiene per ragioni di servizio o di ospitalità, come il dipendente o l'ospite. La legittimazione passiva è dell'autore dello spoglio e di chi ne ha tratto vantaggio con la consapevolezza del fatto. Il giudice ordina la reintegrazione «sulla semplice notorietà del fatto, senza dilazione»: la cognizione è sommaria e ciò che conta è l'evidenza dello spoglio, non la fondatezza dei diritti di chi lo ha compiuto.

La manutenzione contro le molestie

L'art. 1170 protegge chi è molestato nel possesso di un immobile, di un diritto reale su immobile o di un'universalità di mobili: la molestia è ogni atto, materiale o giuridico, che limita o rende più difficile l'esercizio del possesso senza toglierlo, dal passaggio abusivo sul fondo alle immissioni, dall'occupazione parziale del cortile alla contestazione formale del diritto. I presupposti sono più stretti che nella reintegrazione: il possesso deve durare da oltre un anno, essere continuo e non interrotto e non essere stato acquistato con violenza o clandestinità, salvo che sia trascorso un anno dalla cessazione del vizio; l'azione va proposta entro un anno dalla turbativa. Il terzo comma estende la manutenzione a chi ha subito uno spoglio non violento né clandestino, che può chiedere di essere rimesso nel possesso alle stesse condizioni. L'azione non spetta al detentore, che ha solo la reintegrazione, e non si applica ai beni mobili singoli, salvo che facciano parte di un'universalità.

La procedura

La riforma che ha ricondotto il possessorio alle forme cautelari ha reso la tutela rapida: il ricorso si deposita, il giudice fissa l'udienza a breve, sente le parti e i testimoni sommariamente e decide con ordinanza esecutiva, spesso in poche settimane. Il giudizio di merito non è automatico e si apre solo se una parte lo chiede nei sessanta giorni; molte vicende si chiudono con l'ordinanza. Nel possessorio non si discute la proprietà, e le prove sul titolo sono ammesse solo per qualificare il possesso; il proprietario che ha subito l'occupazione deve agire con la rivendicazione (art. 948), che non ha termini ma richiede la prova del titolo, o con la reintegrazione se era lui a possedere.

I casi più frequenti

Serrature cambiate al coniuge, al convivente o al figlio maggiorenne che abitava nell'immobile: è spoglio, e la reintegrazione è concessa anche contro il proprietario, salva la successiva regolazione dei rapporti familiari da parte del giudice competente. Conduttore allontanato senza sfratto, o messo di fronte a utenze staccate e beni rimossi: spoglio, con reintegrazione e risarcimento, e sul piano penale possibile esercizio arbitrario delle proprie ragioni o violenza privata. Occupazione di un posto auto, di una cantina o di una porzione di cortile condominiale: spoglio parziale o molestia, secondo che l'uso sia impedito o solo ostacolato, e il condomino può agire anche contro il condominio. Recinzione o sopraelevazione che inglobano una striscia di terreno: spoglio, da denunciare entro l'anno, altrimenti resta la via della rivendicazione o dell'azione di regolamento di confini. Passaggio impedito su una servitù: reintegrazione se il passaggio è precluso, manutenzione se è reso più difficile. Sottrazione di beni mobili dal fondo o dall'immobile: reintegrazione, cumulabile con la richiesta di restituzione. In tutti i casi il tempo è il fattore critico: l'anno è di decadenza, e agire dopo mesi rende più difficile provare la data dello spoglio.

Che cosa fare

1. Documentare subito: fotografie con data, testimoni, denuncia o segnalazione alle forze dell'ordine, verbale dei vigili, referti se c'è stata violenza.
2. Diffidare per iscritto l'autore a ripristinare la situazione, con un termine breve: serve anche a provare la data.
3. Ricorso possessorio al tribunale del luogo del bene, con richiesta di provvedimento urgente se l'esclusione è totale.
4. All'udienza: concentrare la prova sul fatto del possesso e sullo spoglio o sulla molestia, non sul titolo di proprietà.
5. Dopo l'ordinanza: farla eseguire con l'ufficiale giudiziario; valutare il merito entro 60 giorni per il risarcimento e le spese.

Il possesso si difende con i fatti e in fretta: chi aspetta l'anno perde l'azione, chi si fa giustizia da sé perde la causa. L'acquisto della proprietà per effetto del possesso è nella pagina sull'usucapione; i passaggi sul fondo altrui nella pagina sulla servitù di passaggio; le liti sul cortile e sulle scale nella pagina sulle parti comuni; i reati di chi si fa ragione da sé nelle pagine sull'esercizio arbitrario e sulla violenza privata.