Affitto e separazione: chi resta nella casa in affitto e chi paga

In breve

Casa assegnata dal giudice: l'assegnatario subentra nel contratto d'affitto.
Separazione consensuale: subentra chi resta, se lo prevede l'accordo.
Entrambi intestatari: l'assegnatario prende anche la quota dell'altro.
Conviventi: con figli minori la casa va al genitore collocatario.
Canone: dal subentro lo paga chi resta nella casa.

Il subentro nel contratto

Art. 6, c. 2-3, L. 392/1978

«In caso di separazione giudiziale, di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili dello stesso, nel contratto di locazione succede al conduttore l'altro coniuge, se il diritto di abitare nella casa familiare sia stato attribuito dal giudice a quest'ultimo. In caso di separazione consensuale o di nullità matrimoniale al conduttore succede l'altro coniuge se tra i due si sia così convenuto.»

La Corte costituzionale ha esteso la successione al coniuge separato di fatto, se i due si sono accordati, e al già convivente quando ci sono figli (Corte cost. 404/1988); la parte di un'unione civile è equiparata al coniuge (art. 1 c. 20 L. 76/2016). Il subentro opera per legge, anche senza comunicazione al locatore, benché tacerla possa essere valutato come inadempimento (Trib. Milano 1021/1994); vale solo per l'immobile che era casa familiare (Cass. 4502/2000). Per negozi e studi in cui i coniugi esercitavano insieme un'attività si applica l'art. 37 L. 392/1978.

Assegnazione, intestatari e canone

Situazione	Conseguenza	Fonte
Contratto intestato al coniuge che se ne va, casa assegnata all'altro	Cessione del contratto per legge all'assegnatario	Art. 6 L. 392/1978; Cass. 10104/2009
Contratto firmato da entrambi	L'assegnatario subentra anche nella quota dell'altro	Cass. 10104/2009
Separazione consensuale	Subentro se previsto nell'accordo	Art. 6, c. 3
Conviventi con figli minori	Casa al genitore collocatario, anche se non conduttore	Cass. 17971/2015
Convivente senza figli, conduttore che recede	Facoltà di succedere nel contratto	Art. 1 c. 44 L. 76/2016
Assegnatario che lascia la casa, convive o si risposa	Il diritto al godimento viene meno	Art. 337-sexies c.c.

La casa familiare è assegnata tenendo prioritariamente conto dell'interesse dei figli, e il giudice considera l'assegnazione nel regolare i rapporti economici tra i genitori (art. 337-sexies c.c.; si veda la pagina sull'assegnazione della casa coniugale). Con il subentro il canone è a carico di chi resta; se non lo paga, il locatore può agire con lo sfratto per morosità contro di lui. Il peso del canone rientra nella valutazione dell'assegno di mantenimento.

Allegare al ricorso o all'accordo di separazione il contratto di locazione.
Prevedere nell'accordo consensuale chi subentra nel contratto.
Comunicare al proprietario, con copia del provvedimento, il subentro.
Chiedere che il deposito cauzionale resti vincolato al contratto o regolare chi lo recupera.
Intestare utenze e pagamenti del canone al nuovo conduttore.

Domande frequenti

L'affitto è intestato a mio marito ma il giudice ha assegnato la casa a me: devo fare un nuovo contratto?

No. In caso di separazione giudiziale, divorzio o cessazione degli effetti civili del matrimonio, nel contratto di locazione succede l'altro coniuge se il giudice gli ha attribuito il diritto di abitare nella casa familiare (art. 6 L. 392/1978). Per la Cassazione l'assegnazione determina una cessione del contratto per legge e l'estinzione del rapporto per il coniuge che se ne va (Cass. 10104/2009). Conviene comunque comunicarlo al proprietario.

Ci siamo separati consensualmente: vale lo stesso?

Sì, se nell'accordo si è convenuto che resti l'altro coniuge: in caso di separazione consensuale o di nullità del matrimonio al conduttore succede l'altro coniuge se tra i due si sia così convenuto (art. 6, c. 3, L. 392/1978). La Corte costituzionale ha esteso la regola al coniuge separato di fatto, se d'accordo (Corte cost. 404/1988).

Avevamo firmato entrambi il contratto: chi paga il canone dopo la separazione?

Secondo la Cassazione l'assegnazione della casa trasferisce il contratto all'assegnatario anche quando entrambi i coniugi lo avevano sottoscritto: l'assegnatario subentra nella quota dell'altro, il cui rapporto si estingue (Cass. 10104/2009). Da quel momento il canone grava sull'assegnatario, mentre i rapporti economici tra i coniugi si regolano con l'assegno di mantenimento, di cui il giudice tiene conto.

Non eravamo sposati: il convivente può restare nella casa in affitto?

Se ci sono figli minori, il giudice assegna la casa al genitore con cui vivono, anche se non è l'intestatario del contratto (Cass. 17971/2015); la Corte costituzionale aveva già previsto la successione del già convivente quando ci sono figli (Corte cost. 404/1988). Senza figli, il convivente di fatto ha la facoltà di succedere nel contratto se il conduttore recede o muore (art. 1 c. 44 L. 76/2016).

Fonti normative

I testi sono quelli vigenti su normattiva.it alla data di verifica della pagina.

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