Risposta della redazione
Redazione avvocato.co · 2026-10-08 · informazione generale, non è un parere sul tuo caso
Dipende soprattutto dai vincoli che gravano sul tuo immobile. La procedura prevede 60 giorni per l'istruttoria e 30 giorni per il provvedimento, che diventano 40 se il Comune ti ha inviato il preavviso di rigetto; i termini sono raddoppiati per i progetti particolarmente complessi. L'istruttoria può essere interrotta una sola volta per chiedere integrazioni.
Se il termine scade senza un diniego motivato, sulla tua domanda si forma il silenzio-assenso. Su tua richiesta, il Comune deve rilasciarti entro 15 giorni l'attestazione del decorso dei termini, in assenza di richieste inevase e dinieghi.
Attenzione però: se l'immobile è soggetto a vincoli idrogeologici, ambientali, paesaggistici o culturali, il silenzio non si forma e serve la conferenza di servizi, salvo che gli atti di assenso, come l'autorizzazione paesaggistica, siano già stati acquisiti e siano validi per lo stesso progetto. In quel caso resta il silenzio-inadempimento, da far valere al TAR.
Prima di aprire il cantiere conviene sempre chiedere l'attestazione e verificare che non ci siano integrazioni pendenti. Il permesso tacito è un titolo valido, ma può essere annullato d'ufficio entro sei mesi se illegittimo. Ricorda che costruire senza permesso è un reato e può portare all'ordine di demolizione.
Trovi tutti i dettagli nella guida completa Il permesso di costruire: quando serve, procedura, silenzio, diniego: per valutare il tuo caso specifico chiedi a un avvocato.